청약 당첨 후 계약 전｜분양대금 일정표 읽기

청약에 당첨된 뒤 계약 전에 확인할 것은 분양가 총액 하나가 아니라 ‘언제 얼마를 어떤 조건으로 내는가’입니다. 계약금·중도금·잔금의 비율과 날짜는 단지와 모집공고에 따라 다릅니다. 일부 공고는 중도금이 없고, 선택품목 대금의 일정이 정정되기도 합니다. 이 글은 LH의 실제 공고 사례를 바탕으로 자금 일정표를 읽는 방법을 설명합니다. 특정 단지의 계약 조건을 대신 확정하지 않습니다.

작성: 라이프포유 · LH 공고 확인: 2026년 10월 5일

이미지는 내용을 설명하기 위해 제작한 예시입니다.

당첨 문자보다 최신 공고문을 기준으로 삼으세요

본인이 당첨된 단지의 이름·블록·주택형을 정확히 적고, LH 청약플러스의 해당 입주자모집공고와 정정공고를 확인합니다. 계약 장소·일시, 제출서류, 분양가격과 선택품목 비용이 각각 어디에 적혔는지 표시하세요. 같은 단지라도 주택형이나 선택품목에 따라 계약 시 납부액이 다를 수 있습니다.

실제로 LH의 2026년 9월 한 공고는 선택품목의 계약금·중도금·잔금 금액을 정정했습니다. 따라서 처음 내려받은 표나 문자만 보고 입금액을 확정하면 안 됩니다. 정정공고가 있는지 확인한 날짜를 메모하고 계약 직전에 다시 대조하는 편이 안전합니다.

계약금·중도금·잔금을 한 줄의 현금 흐름으로 바꾸세요

공고문에서 각 회차의 납부일, 금액, 납부 계좌를 옮겨 적고 그날까지 실제로 확보할 수 있는 자금을 따로 적습니다. ‘분양가에서 계약금을 뺀 돈은 대출로 해결’처럼 가정하지 마세요. 대출 가능 여부와 한도, 실행 시점은 상품·신용·주택 조건에 따라 달라지므로 금융기관의 공식 상담으로 확인해야 합니다. 선택품목 계약금과 잔금, 이사·취득 관련 비용도 분양대금과 분리해 기록하세요.

모든 분양에 중도금이 있는 것도 아닙니다. LH의 다른 공고는 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%로 납부한다고 명시합니다. 인터넷에 떠도는 ‘보통의 비율’을 본인의 공고에 그대로 적용하지 말아야 하는 이유입니다.

계약 전 마지막 확인

• 최신 공고 및 정정공고의 계약 날짜·장소·서류가 맞는가?
• 분양대금과 선택품목 대금의 회차별 납부일·금액을 구분했는가?
• 대출이 필요한 회차의 승인 가능성과 실행 시점을 금융기관에 직접 확인했는가?
• 공고에 적힌 지정 계좌와 안내 연락처를 공식 페이지에서 확인했는가?

이 글의 공고는 읽는 법을 보여주는 사례입니다. 독자의 실제 계약에는 본인이 당첨된 주택의 최신 공고문과 계약서가 우선합니다.

공식 근거
LH 2026년 9월 공공분양 공고: 선택품목 대금 정정 사례
LH 공고: 중도금 없이 계약금·잔금으로 납부하는 사례